+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Где Посмотреть Очередь На Капитальный Ремонт Своего Дома Дома Самара

Где Посмотреть Очередь На Капитальный Ремонт Своего Дома Дома Самара

РГ: Татьяна Масленникова из Крыма спрашивает: "Мне приходит квитанция об оплате капитального ремонта. Договора с нами никто не заключал. Обязана ли я платить? Анна Мамонова: Да. Я думаю, этот вопрос спровоцирован первыми формулировками, которые были в Жилищном кодексе до года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как добиться капитального ремонта своего дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Формирование плана работ по текущему ремонту общего имущества дома

Евгения Бажанова. До сих пор владельцы приватизированных квартир могли сами решать, вкладываться личными деньгами в капитальный ремонт своих многоквартирных домов или нет.

Основная финансовая нагрузка ложилась на плечи муниципалитета, а потом — управляющих компаний. В этих документах сказано, что с года участие в капремонте станет обязательным для всех собственников жилья.

В каждом номере, кроме субботних, мы будем рассказывать о тонкостях нового закона и о порядке его реализации.

Все выпуски рубрики оформлены так, чтобы их можно было вырезать и сохранить. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их по телефону редакции: С помощью экспертов — специалистов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, городского департамента ЖКХ, Ресурсного центра поддержки развития местного самоуправления и представителей ТОСов, ТСЖ и управляющих компаний — мы готовы ответить на них и помочь вам решить те или иные вопросы.

Капитальный ремонт — это работы, которые призваны улучшить эксплуатационные характеристики дома, — обеспечить установленные требования безопасности и санитарии и иные нормы, предусмотренные действующим законом. Главным образом это касается общего имущества. Что к нему относится? Во-первых, это лестничные площадки и лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями. Во-вторых — нежилые помещения, в которых расположены различные организации для досуга людей, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и прочее.

В-третьих, к общему имуществу относятся крыши, ограждающие конструкции дома и различное оборудование механическое, электрическое, санитарно-техническое и др. Чтобы не оставить ни один дом без внимания, в Самарской области была принята соответствующая региональная программа капремонта. Она рассчитана на 30 лет.

Сейчас уже составлен предварительный и нуждающийся в уточнении перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Он опубликован в официальных источниках, но еще будет обсуждаться и корректироваться.

Прописаны в программе и перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества и плановый год проведения ремонта.

Плюс план предоставления государственной и муниципальной поддержки на капремонт из бюджетов области и города. Конкретизирован порядок разработки и утверждения краткосрочных до трех лет государственных и муниципальных планов реализации региональной программы.

После официального опубликования утвержденной правительством Самарской области программы капитального ремонта собственники обязаны в течение двух месяцев принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта. Сделать это они должны на общем собрании. Если в течение первого месяца решение не будет принято и реализовано, собрание собственников созывается органом местного самоуправления. Если и после этого выбор о способе формирования фонда не сделан, деньги будут накапливаться на счете регионального оператора.

Этот момент четко прописан в законе и будет соблюден в Самаре и Самарской области. Есть несколько вариантов, где будут аккумулироваться средства. И, на мой взгляд, важно, чтобы люди сами и осознанно принимали это решение. Вы собственники жилья, и этот вопрос касается каждого из вас, — обращается к горожанам глава Самары Дмитрий Азаров. Я буду вынужден принять это решение, и выбор мой однозначный: поручу эту работу региональному оператору, компании, которую создает правительство Самарской области.

Но мне бы хотелось, чтобы это было ваше решение. Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, которая создается в организационно-правовой форме фонда и занимается обеспечением своевременного проведения капитального ремонта общего имущества у многоквартирного дома.

Способ 1 — на счете регионального оператора. Способ 2 — на специальном счете в банке. Причем владельцем счета выступают: ТСЖ только один дом , жилищный или другой специализированный потребительский кооператив либо региональный оператор если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали его в качестве владельца спецсчета.

При этом в состав конкурсной комиссии в том числе входит представитель собственников дома; 9 региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капремонту. О плюсах и минусах открытия специального счета региональным оператором по просьбе собственников или самостоятельно собственниками читайте во вторник, 12 ноября.

Виктор Часовских, руководитель Городского ресурсного центра поддержки развития местного самоуправления: — Фонд капитального ремонта уже действует. Его специалисты подготовили проект программы капремонта домов Самары и Самарской области. Сейчас он находится на согласовании и утверждении в правительстве Самарской области. После того, как документ будет принят, жители должны будут определиться со способом формирования фонда, в котором будут накапливаться деньги на ремонт.

В предыдущей статье мы начали разбираться в плюсах и минусах разных вариантов формирования фонда капремонта. В первую очередь остановились на самом оптимальном — формировании фонда на счете регионального оператора.

Его учредителем является Самарская область, председателем попечительского совета фонда является губернатор Николай Меркушкин. И именно при этом варианте всеми организационными вопросами занимается сам региональный оператор и ни одна забота не ложится на плечи плательщиков. Сегодня мы поговорим о двух других вариантах. Плюсы 1 возможность получать процент от размещения временно свободных денег; 2 контроль за счетом со стороны регионального оператора; 3 расходы на содержание спецсчета несет региональный оператор за счет доходов от размещения временно свободных денег; 4 приемом платежей, ведением спецсчета, начислением платежей и процентов за неплатежи занимается регоператор; 5 отчет о состоянии счета в орган жилищного надзора направляет также регоператор; 6 подрядчики для выполнения капремонта отбираются на основании аукциона или конкурса, а в состав конкурсной комиссии входит, в том числе, представитель собственников дома; 7 ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капремонту несет региональный оператор; также региональный оператор может субсидировать часть процентов по кредитам и займам; регоператор может выступать поручителем при кредитовании собственников на проведение капремонта.

Минусы 1 процент дохода от размещения временно свободных денег ниже, чем на счете регионального оператора; в случае недобора средств для капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования кредитование, дополнительные взносы либо переход на счет регоператора ; проценты по кредиту на капремонт уплачиваются собственниками помещений.

Плюсы поручительство со стороны регионального оператора при кредитовании собственников на проведение капремонта. Минусы 1 открывают, ведут и контролируют счет капитального ремонта собственники самостоятельно; 2 обслуживание спецсчета за счет дополнительных затрат собственников; 3 проценты по кредиту на капремонт уплачиваются собственниками в полном объеме самостоятельно; 4 отчет о состоянии счета в орган жилищного надзора собственники направляют самостоятельно; 5 начисляют платежи и собирают их, опять же, сами собственники; 6 ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капремонту несут собственники; 7 при недоборе денег для капремонта собственники обязаны определить источники финансирования кредитование, дополнительные взносы либо переход на счет регоператора.

Кстати, взносы на капитальный ремонт собственники начинают выплачивать через три месяца после официального опубликования соответствующей программы. Поэтому сейчас у людей нет полного доверия, что до их дома наконец-то дойдет очередь. На мой взгляд, самый идеальный вариант для ТСЖ — самостоятельное создание специального счета. Старшие по домам следят за состоянием общего имущества и не допускают совсем уж запущенных ситуаций.

Постепенно решаются те или иные проблемы, и перечень работ для капитального ремонта будет не таким большим. Конечно, управляющим компаниям будет проще накопить большую сумму для ремонта. Но и домов ведь у них больше. Еще одна важная информация. Создан официальный сайт Фонда капитального ремонта. На нем уже есть первая информация о формировании программы капремонта, образцы необходимых документов и многое другое.

Специальный счет — счет, денежная сумма на котором сформирована из взносов на капитальный ремонт, процентов за ненадлежащее исполнение обязанностей по выплате таких взносов и процентов, начисленных кредитной организацией за использование денег на спецсчете.

Предназначен специальный счет для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества жилых домов. Важно, что счета могут открываться только в российских банках, величина собственных средств капитала которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Операции с деньгами фонда капитального ремонта могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и или выполняющих работы по капремонту общего имущества.

Однако для этого обязательно нужно представить следующие документы:. У собственников есть возможность перейти со счета на счет при необходимости. Так, через месяц, по решению общего собрания, можно перейти со спецсчета на счет регионального оператора. А через два года, также по решению общего собрания собственников, можно перейти со счета регионального оператора на специальный счет.

Запомните, собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. Отдельно остановимся на очередности включения домов в региональную программу. В первоочередном порядке в нее включаются: а дома, нуждающиеся в капитальном ремонте на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что капремонт не был сделан на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта ; б дома, капремонт которых необходим и определен порядком, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт — размер взноса, установленный правительством Самарской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Министерством регионального развития Российской Федерации. Этот минимум может быть дифференцирован по муниципальным образованиям с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта нормативных межремонтных сроков , а также с учетом перечня работ и или услуг по капитальному ремонту общего имущества.

Своими корнями эта проблема уходит вглубь на несколько десятилетий. На рубеже х годов советская система в одночасье разрушилась, а заменил ее выборочный ремонт, не имеющий системного подхода. Долгие годы в стране не было отлаженного механизма финансирования капитального ремонта. На сегодняшний день ситуация изменилась. Государство вкладывает значительные средства в капитальный ремонт жилых домов. В городе Самаре за последние пять лет капитальный ремонт проводится в рамках областной адресной программы и в рамках выделяемых ежегодно субсидий за счет бюджета города.

Что касается размера ежемесячной платы, то сейчас он оговаривается. В проекте, который находится на согласовании в правительстве области, прописаны цифры пять рублей семь копеек с квадратного метра для домов до пяти этажей и пять рублей восемьдесят четыре копейки для домов выше пяти этажей.

Эти цифры, на мой взгляд, оптимальны и не станут обременением для собственников. Комментарии к образцу: Доверенность на право представления интересов, кроме нотариуса, может быть удостоверена по месту работы, учебы, месту жительства ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, управляющей компании , месту стационарного лечения доверителя.

Этот документ приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности. Если в течение срока действия документа доверитель меняет место работы или место жительства, прекращает учебу или выписывается из стационарного лечебного учреждения, то доверенность не прекращает своего действия до окончания срока, указанного в тексте. Срок действия доверенности может составлять до трех лет. Если срок действия не указан, то она действительна в течение года. Доверенность может быть с правом или без права передоверия, но прописан должен быть только один, приемлемый для вашего случая вариант.

Предложенный образец документа и комментарии являются примерными и не носят официального характера. Внеочередное собрание — собрание, созываемое в любое время по инициативе одного из собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное собрание может созываться в любых случаях, если оно проводится в общих интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в интересах группы собственников или хотя бы одного из собственников. Независимо от того, является собрание очередным или внеочередным, к его компетенции относится принятие решений по вопросам, прописанным в статье 44 Жилищного кодекса РФ.

Если на собрании собственников в очной форме не было кворума, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования. Сделать это можно письменно, оформив решения собственника бюллетеня и передав его лицам, инициирующим собрание. Ветхий дом — здание, техническая инвентаризация которого показала, что основные конструкции дома имеют физический износ больше допустимого. Такой дом может быть признан непригодным для постоянного проживания.

Аварийный дом — здание, дальнейшее проживание людей в котором представляет опасность для жизни. По таким домам нужно принимать меры для немедленного расселения. В предыдущих выпусках рубрики мы рассказывали о том, как инициировать и провести собрание собственников, на котором должно быть принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Здесь вы можете узнать все о капитальном ремонте в многоквартирном доме: найти ответы на самые актуальные вопросы и контактную информацию специалистов по капремонту в своем регионе. Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и реализации региональных программ капитального ремонта.

Федеральным законом от В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а также организации работы региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов в Самарской области 6 июня г. Региональный оператор является государственной структурой, созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан хранятся в казначействе Самарской области, обладающим высокой степенью финансовой защиты. Средства от граждан поступают региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволяет избежать нецелевого использования данных средств.

Азбука капремонта

Евгения Бажанова. До сих пор владельцы приватизированных квартир могли сами решать, вкладываться личными деньгами в капитальный ремонт своих многоквартирных домов или нет. Основная финансовая нагрузка ложилась на плечи муниципалитета, а потом — управляющих компаний. В этих документах сказано, что с года участие в капремонте станет обязательным для всех собственников жилья. В каждом номере, кроме субботних, мы будем рассказывать о тонкостях нового закона и о порядке его реализации. Все выпуски рубрики оформлены так, чтобы их можно было вырезать и сохранить. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их по телефону редакции:

“Программа капремонта расписана до 2055 года”

Татьяна Масленникова из Крыма спрашивает: "Мне приходит квитанция об оплате капитального ремонта. Договора с нами никто не заключал. Обязана ли я платить? Анна Мамонова: Да.

Жителям самарских новостроек придется платить за ремонт старых домов.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! В данном разделе Вы можете проверить, попал ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта; узнать сроки проведения и вид работ. Внимание: не все адреса, указанные в документах на право собственности граждан совпадают с перечнем адресов МКД, включенным в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области, ввиду чего ваш дом может быть включен в программу с иным адресом относительно документов на право собственности. В случае возникновения вопросов обращайтесь к региональному оператору. Васильево-Петровский Азовский район, п. Каяльский Азовский район, п. Койсуг Азовский район, п. Красный Сад Азовский район, п. Новополтавский Азовский район, п. Овощной Азовский район, п.

Починить вне очереди

С другой стороны, наверное, ни одна другая организация не мыслит так же стратегически и не планирует свою деятельность на такой же долгий срок. Почему пенсионеры все-таки должны платить за капремонт? Сколько нужно собирать денег, чтобы привести в порядок все многоквартирные дома? Когда и чем должна завершиться программа работы фонда?

.

.

Есть более новые дома, где капитальный ремонт начнется Сегодня в Самарской области программа капремонта Существуют ситуации, когда дом может занять место в этой выстроенной очереди выше или ниже? о ремонте своего дома, возможно, переходили на спецсчета.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»

.

Капитальный ремонт МКД

.

Капитальный ремонт в вашем доме

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неонила

    Это не мое? На не канает это в суде! Суд всегда на стороне обвинения. И плевать, чт оВы там арете.

  2. Назар

    А то что окна и фасады заклеивали вы не в курсе? Да они тут побывали как в деревне

  3. Серафима

    Спасибо за полезное видео. Подскажите, что делать в следующей ситуации.

  4. Назар

    А если врач против призывниками подделывает доки?

© 2018-2021 design-torg.ru